A partir del 1 de julio de 2025, hay algunas leyes nuevas en Georgia. Y lo más importante, hay una nueva ley de propietarios e inquilinos de Georgia que usted debe conocer: House Bill 404. Sigue leyendo y te lo explicaremos.
¿Qué es el proyecto de ley 404?
House Bill 404, también conocida como la ‘Safe at Home Act’ dice lo siguiente:
Para modificar el capítulo 7 del Título 44 del Código Oficial de Georgia Anotado, en relación con el propietario y el inquilino, a fin de prever un deber de habitabilidad para ciertos contratos de alquiler, a fin de prever la notificación, a fin de prever una cantidad máxima de depósito de seguridad, a fin de prever un título corto, a fin de prever la aplicabilidad, a fin de prever cuestiones conexas, para derogar las leyes contradictorias, y para otros fines.
En otras palabras, más digeribles, los inquilinos tienen más derechos y protecciones en torno a sus condiciones de vida. Así es como se desglosa:
1. Normas mínimas de habitabilidad
Esto es lo que dice el proyecto de ley:
(a) El arrendador mantendrá los locales en buen estado y será responsable de todas las mejoras sustanciales realizadas en los locales con el consentimiento de dicho arrendador. (b) Se considerará que todo contrato, arrendamiento, licencia o acuerdo similar, oral o escrito, para el uso o alquiler de bienes inmuebles como vivienda incluye una cláusula que establece que los locales son aptos para la habitación humana.
En otras palabras… la ley obliga ahora a los propietarios a mantener sus inmuebles completamente libres de cualquier riesgo para la salud y la seguridad, y deben resolver los problemas de mantenimiento a tiempo para garantizar la seguridad de los inquilinos.
¿Y si el casero no mantiene las instalaciones «aptas para la habitación humana»?Los inquilinos pueden demandar o emprender otras acciones legales.
2. Los máximos de fianza ahora tienen un tope de dos meses de alquiler
Esto es lo que dice la ley:
Ningún propietario podrá exigir o recibir un depósito de seguridad por un importe superior al equivalente a dos meses de alquiler.
Esto se explica por sí solo. En otras palabras, los propietarios no pueden cobrar una fianza exorbitante que supere los dos meses de alquiler.
3. Los caseros tienen que avisar con más antelación en caso de desahucio
Esto es lo que dice el proyecto de ley:
En todos los casos en que un inquilino no pague el alquiler, las cuotas atrasadas, los servicios públicos u otros cargos adeudados al propietario a su vencimiento, si el inquilino se niega a pagar la cantidad adeudada o no entrega la posesión cuando se le exige después de haber recibido un aviso para desalojar o pagar todo el alquiler vencido, las cuotas atrasadas, los servicios públicos y otros cargos adeudados al propietario dentro de los tres días hábiles, el propietario o el agente, abogado o apoderado de dicho propietario puede presentarse inmediatamente ante el juez del tribunal superior, el juez del tribunal estatal, o el secretario o secretario adjunto de cualquiera de los tribunales, o el juez o el secretario o secretario adjunto de cualquier otro tribunal con jurisdicción sobre la materia, o un magistrado en el distrito donde se encuentra la tierra y hacer una declaración jurada de los hechos. Dicha declaración jurada también podrá realizarse ante notario público. (d) La notificación de demanda de posesión en virtud de la subsección (a) de esta sección del Código o la notificación de tres días para desalojar o pagar en virtud de la subsección (c) de esta sección del Código se publicará en un sobre sellado de forma visible en la puerta de la propiedad y se entregará a través de cualquier método o métodos adicionales acordados en el contrato de alquiler.
En otras palabras,
Fox5 Atlanta lo desglosa así: «Notificación obligatoria por escrito de tres días: Los propietarios ahora deben proporcionar a los inquilinos un aviso de desalojo por escrito al menos tres días antes de presentar una demanda de desalojo por falta de pago del alquiler (anteriormente, los propietarios podían presentar la demanda inmediatamente después de un aviso tardío).»
Como siempre, si tienes más preguntas, puedes visitar la página web de la Asamblea General de Georgia, ¡aquí!
Asegúrate de leer siempre detenidamente tu contrato de alquiler y de conocer tus derechos, Atlanta.
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